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1、在贷钱到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，需年满18周岁。
2、启东启东市区有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷钱本息的能力。
3、愿意并能够提供贷钱人认可的房子抵押。
4、房子共有人认可其有关贷钱及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、启东房子抵押的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房子未列入当地启东改造拆迁规划，并有房子部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是贷钱人本人或他人。以他人所有的房子做抵押的，抵押人必须出具同意贷钱人以其房子作为抵押申请贷钱的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房子共有权人签字。
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启东商品房抵押借款资金周转,商品房要求:房龄<30年、面积>50平.房龄30年外,面积太小,总价较低,偏远地区流通性不好的商品房大部分很难申请下来,可试着申请房产购买合同抵押贷款,公司按揭房抵押借款,住房购买合同抵押建筑装饰借款,抵押按揭房借钱不押房,名贵酒典当借款等其他商品房抵押借款.
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1、签订购房协议。借钱人和已与银行签订购房合同协议的房地产开发公司签订购房协议；
2、向银行提出借钱申请；
3、银行审批借钱；
经办银行经内部审批后，委托启东律师事务所对借钱人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；
4、签订《房地产预售契约》；
5、签订《购房合同》。借钱人交纳有关费用后，与银行签订《购房合同》；
6、办理抵押房产公证、房产抵押登记和有关的保险等相关手续；
7、启东启东市区银行发放借钱，借钱人从次月起开始按月供款；
8、按合同约定结清房产抵押借钱之后，要记得去启东启东市区房管所办理解押登记。
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